Под ипотечным договором понимают договор, в котором речь идет о залоге недвижимого имущества. Заключать такой договор надлежит в письменной форме с обязательным удостоверением у нотариуса.

В ипотечном договоре есть обязательный элемент, которым является полное описание основного обязательства согласно кредитному договору. Сюда входит его суть, размер ипотеки и ее срок, порядок выполнения обязательств. Оформляя ипотечный договор, можно выбрать место его заключения, то есть нотариальную контору, исходя из местонахождения ипотекодателя, ипотекодержателя или недвижимого имущества, являющегося непосредственно предметом ипотеки.

При удостоверении ипотечного договора, в ходе процедуры удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества, нотариус обязан не только проверить отсутствие запрета на отчуждение определенного имущества, но и проверить отсутствие иного ипотечного договора. Это связано с тем, что у ипотекодателя есть право пользоваться и владеть имуществом, но нет права распоряжаться предметом ипотеки вне зависимости от того, налагается на имущество запрет или нет.

Если основное обязательство не выполняется или выполняется ненадлежащим образом, ипотекодатель получает право взыскать с должника на предмет ипотеки. При этом для реализации такого права достаточно исполнительной подписи нотариуса, решения суда или договора, оговаривающего удовлетворение требований ипотекодержателя. Такой договор может быть частью ипотечного договора или составляться непосредственно у нотариуса в виде отдельно оформленного документа.

Также стоит отметить, что наличие ипотечного договора дает право на регистрацию собственности ипотекодержателя на полученное имущество. Такое решение может быть обжаловано ипотекодателем в суде, если ему удастся доказать, что условия ипотечного договора наряду с основным обязательством не были нарушены.